房地产疫情最新政策解读（房地产疫情最新政策解读视频）

疫情期间上海市房租减免的政策解析及实用操作分析

房租减免政策概要 根据上海市相关政策，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户实施房租减免，减免期限为6个月。同时，非国有房屋业主的小微企业和个体工商户也享有鼓励性减免政策，减免期限同样为6个月。政府为主动减免房租的业主或经营主体提供财政补贴、税收优惠及金融支持。

申请租金减免的具体操作方式：承租人应明确减免要求，提供相应材料，如租赁房屋是国有产权的，依据《实施细则》提供材料；非国有产权的，参照相关政策提供材料。出租人则需要求承租人明确减免请求并提供证明材料，依据请求及材料进行反馈。在双方协商期间，采用书面形式，注意留痕。

对于承租非国有企业（自然人、民营企业）的房屋，若承租人用于生产经营，因疫情或疫情防控措施导致收入减少，可与房东协商减免租金。房东应视情况予以减免，司法实践也支持在公平原则下减免部分租金。租赁房屋用于个人居住时，若疫情不影响租户占有使用房屋，则一般不支持减免租金。

第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。

疫情上海有免房租的政策。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

疫情期间居民生活和企业生产经营均受到很大影响。本文结合上海市政府发布的恢复和重振经济的政策性文件及人民法院的指导性意见和案例，从政策和法律文件解读、资格审查、如何申请租金减免及对企业后续经营的启示等角度进行解析，希望能够对广大房屋的出租人和承租人有所助益。

深圳9条措施支持房企复工复产

〖壹〗、深圳市住房和建设局11日发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（简称：《措施》），含5个方面共9条措施。在同日发布的相关“政策解读”中，该局强调该措施是以“应急支持为导向”，解决当前受疫情影响企业面临的主要问题，并不影响该市房地产调控政策。

〖贰〗、受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停，楼市成交量下降，中小房企面临较大的资金压力，这些情况在深圳也有所体现。3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，以应急支持为导向，推出多条稳定市场措施。

〖叁〗、月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知。《通知》指出，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。

〖肆〗、月以来，在疫情影响下，多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。但少数放松房地产调控政策的城市被叫停。

〖伍〗、近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。

苏州住建局应对疫情楼市新政解读苏州疫情最新政策文件

调整项目预售条件使房企可以按照正常节奏推进楼盘上市，提高市场新建住宅的有效供给，确保市场正常供应，平衡供需两端。同时明确房地产信用等级为D级的企业按原标准执行，体现了对不同信用主体的分类管理，引导企业诚信经营。这一措施是应对疫情影响的阶段性措施。

苏州市住房和城乡建设局表示，该条措施落实了上级部门关于疫情期间缓缴、免缴社会保险政策。目前苏州市非本市户籍居民家庭购买限购区域内住房需三年内连续缴纳两年及以上社会保险，该条措施完善了在购房资格审核中对社保连续缴纳认定的方法，满足了购房人的正常购房需求。

因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。支持餐饮商户有效延长营业时间，经公安、城市管理等部门评估后，放开夜间非高峰期占道停车。

提前报备行程 请7天内有高低风险区旅居史、解除隔离后返回目的地的入境人员、以及省外来（返）苏州人员等，提前24小时通过“来（返）苏州人员信息登记平台”进行自主申报，或向目的地社区 （村）、酒店、单位主动报备。抵达后严格遵守各项防疫规定，做好自我健康监测。

房产16条新规解读

〖壹〗、房产16条新规旨在稳定房地产市场，涵盖了开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等多方面的政策支持。稳定房地产开发贷款投放：新规要求金融机构对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，稳定房地产开发贷款投放，满足房地产项目的合理融资需求。

〖贰〗、易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。

〖叁〗、父母房产赠与子女新规如下：父母房产要过户给子女的，双方要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请；工作人员会对提交的文件进行审查，并在15日予以答复。

〖肆〗、房产70年产权到期后自动续期 在5月份施行的房地产新规中，将对于房子产权问题进行明确的解那便是产权到期后自动续订，从而解决购房者的后顾之忧，从而加速房地产市场回暖。

深度解读|海南实行「现房销售」,卖楼花的时代终结?

〖壹〗、海南实行“现房销售”政策，终结“卖楼花”时代，引发了广泛关注。政策主要内容包括本地户籍限购第三套房，以及未来新出让的住宅土地取消预售制度，实施现房销售。这一政策之所以引起热议，主要有以下原因： 疫情背景下，海南独树一帜的调控政策，被部分媒体解读为“海南不再需要房地产”。

〖贰〗、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

〖叁〗、开发商卖期房价格比现房便宜，表面上看是亏损了，但如果把融资成本计算在内，开发商卖期房的利润空间实际上要比卖现房的利润空间更大。“预售制度最大的受益者就是开发商，直接降低了开发商的开发成本与周期。如果现房销售的周期是两年，那么开发商预售两年内至少可以运作3个楼盘。